Wie man eine Wohnung mietet, wenn Ihr Kredit auf der Toilette ist

Es gab eine Zeit, in der man zum Mieten einer Wohnung ein paar Minuten herumlaufen musste, sich entschied, dass man sie haben wollte, dann einen Mietvertrag unterschrieb und eine Kaution hinterlegte. Diese Tage gingen zu Ende, als das Konzept eines Kreditwürdigkeit entstand Ende der 1980er Jahre.

Ursprünglich entwickelt, um Finanzinstituten bei der Einschätzung des Kreditrisikos zu helfen, Kredit-Scores haben sich in fast jeden Aspekt unseres Lebens ausgebreitet . Eine schlechte Kreditwürdigkeit (allgemein als alles unter 600-650 angesehen – obwohl diese Zahl in umkämpften Mietmärkten höher sein kann) wirkt sich negativ auf Ihre Chancen aus, nicht nur einen Kredit, sondern auch einen Job und sogar eine Wohnung zu bekommen.

Dies schafft eine düstere Rückkopplungsschleife für diejenigen mit schlechter Kreditwürdigkeit: Sie können keinen Job oder keine Wohnung bekommen, weil Sie eine schlechte Kreditwürdigkeit haben, und Sie können nicht verbessern Sie Ihre Kreditwürdigkeit weil du keinen Job oder keine Wohnung bekommst. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, eine anständige Miete zu bekommen, weil Past You schlechte finanzielle Entscheidungen getroffen hat, verzweifeln Sie nicht. Es ist nicht einfach, aber es gibt immer noch Möglichkeiten, eine anständige Wohnung zu bekommen, wenn Ihr Kredit nicht so heiß ist.

Zahlen Sie die Armensteuer

Das alte Sprichwort, dass es teuer ist, arm zu sein, gilt in dieser Situation, denn eine der effektivsten Möglichkeiten, einen Vermieter davon zu überzeugen, dass Sie trotz schlechter Bonität ein gutes Risiko eingehen, besteht darin, ihm mehr Geld in Form einer höheren Kaution anzubieten . Einige Staaten beschränken Vermieter auf einen bestimmten Betrag (in der Regel 1–2 Monatsmieten). Einige Staaten erlauben mehr – und einige, wie Colorado, haben überhaupt keine Begrenzung. In welchem ​​Bundesland Sie auch leben, Sie können die Ängste Ihres Vermieters zerstreuen, indem Sie im Voraus mehr Geld hinterlegen – und wenn Sie ein verantwortungsbewusster Mieter sind, erhalten Sie dieses Geld zurück, wenn Sie ausziehen.

Wem das nicht reicht, der kann noch ein paar andere Dinge anbieten:

• Wenn Sie können, zahlen Sie zusätzlich zu Ihrer Kaution im Voraus. Dem Vermieter ein paar Monatsmieten im Voraus anzubieten, wird sehr überzeugend sein.
• Bieten Sie an, automatische Zahlungen einzurichten. Die Bedenken eines Vermieters könnten zerstreut werden, wenn er weiß, dass er Sie nicht jeden Monat für einen Scheck schwitzen muss.

Mitunterzeichner, Mitbewohner und Referenzen

Eine andere Strategie erfordert die Hilfe anderer Menschen. Wenn Sie jemanden mit besserer Bonität kennen, der bereit ist, die Verantwortung zu übernehmen, kann es hilfreich sein, einen Mitunterzeichner zu finden. Genau wie bei der Aufnahme eines Darlehens verpflichtet sich ein Mitunterzeichner eines Mietvertrags rechtlich, Ihre Miete zu zahlen, wenn Sie dies nicht tun. Es bietet dem Vermieter ein Sicherheitsnetz für den Fall, dass Sie ein so geringes Risiko darstellen, wie er befürchtet.

Seien Sie vorsichtig und rücksichtsvoll, wenn Sie versuchen, jemanden davon zu überzeugen, Ihr Mitunterzeichner zu sein – das Leben kommt schnell über Sie, und wenn Sie aufgrund von Umständen, die außerhalb Ihrer Kontrolle liegen, mit Ihrer Miete in Verzug geraten, wird er mit der Rechnung belastet.

Eine weitere menschenzentrierte Lösung: Mitbewohner. Wenn Sie jemanden kennen, der eine Wohnung benötigt und eine bessere Bonität hat als Sie, kann er der Hauptname im Mietvertrag sein. Denken Sie daran, dass sie sich in einer ähnlichen Situation wie ein Mitunterzeichner befinden werden: Wenn Sie ihnen die Miete vorspielen, müssen sie Ihren Anteil zahlen.

Wenn keine dieser Optionen funktioniert, können Sie schließlich versuchen, Ihrem potenziellen Vermieter einige Referenzen anzubieten. Die besten Referenzen stammen von ehemaligen Vermietern, die Sie loben und anmerken, wie konsequent Sie Ihre Miete bezahlt haben. Wenn Sie einem neuen Vermieter zeigen können, dass Sie in Ihrem ganzen Leben noch nie eine monatliche Zahlung versäumt haben – und dass Ihre ehemaligen Vermieter Sie so sehr lieben, dass sie bereit sind, einen entsprechenden Brief zu schreiben –, werden sie möglicherweise bereit sein, über eine Enttäuschung hinwegzusehen Kreditwürdigkeit.

Zeigen Sie die Papierspur

Der Grund, warum ein Vermieter nicht bereit ist, an Sie zu vermieten, ist Ihre Kreditwürdigkeit. Aber viele Leute haben trotz schlechter Kreditwürdigkeit ein gutes Einkommen und sogar Ersparnisse – diese Punktzahl könnte das Ergebnis von Identitätsdiebstahl, ein paar verpassten Zahlungen oder einfach nur einigen schlechten Entscheidungen sein, die Sie vor Jahren getroffen haben.

Eine Möglichkeit, dies zu überwinden, besteht darin, Ihrem Vermieter einen Nachweis Ihrer finanziellen Sicherheit zu zeigen: Gehaltsabrechnungen von Ihrem Job (eine Notiz Ihres Chefs würde auch nicht schaden), Kontoauszüge und bezahlte Stromrechnungen. Sie versuchen im Wesentlichen, sie davon zu überzeugen, dass Ihre Kreditwürdigkeit nur ein Teil Ihrer Finanzgeschichte ist. Je länger die Papierspur ist, die Sie ihnen zeigen können, desto besser.

Zielmiete durch Eigentümer

Alternativ können Sie nach Wohnungen suchen, die keine Bonitätsprüfung erfordern. Dies bedeutet im Allgemeinen, dass Sie nach Eigentumswohnungen suchen, die Sie normalerweise in Privathaushalten finden. Das werden Kellerwohnungen, Schwiegermutter-Suiten oder ähnliche Einzeleinheiten sein, die von Leuten gemietet werden, die auf der Suche nach einem kleinen Nebenverdienst sind. Plattformen wie Airbnb haben die Anzahl dieser Wohnungen auf dem Markt reduziert, aber es gibt sie immer noch.

Obwohl einige dieser Apartments überraschend schön sein können, sind einige Vorsichtsmaßnahmen zu beachten:

• Rechtmäßigkeit. Ein Grund, warum ein Vermieter bereit sein könnte, auf einen Teil des Papierkrams zu verzichten, könnte der rechtliche Status der Wohnung sein. Wenn es sich um eine illegale Wohnung handelt, besteht sie möglicherweise keine Sicherheits- oder Gesundheitsinspektion, also sollten Sie einige Sorgfalt walten lassen, bevor Sie darauf springen.
• Betrug. Heutzutage ist alles, was wie eine finanzielle Problemumgehung aussieht, sehr wichtig möglicherweise ein Betrug . Predators wissen, dass Leute mit schlechter Kreditwürdigkeit verzweifelt nach Wohnungen suchen, daher ist das Anbieten von Wohnungen ohne Bonitätsprüfung eine großartige Möglichkeit, Kautionen zu sammeln und Sie dann zu verfolgen. Lassen Sie sich nicht dazu drängen, Geld zu geben, bevor Sie die Dinge wirklich überprüft haben.

Wenn keine dieser Strategien für Sie funktioniert, gibt es einen letzten Schachzug, den Sie ausprobieren können: Sprechen Sie mit Ihrem potenziellen Vermieter. Manchmal reicht ein Gespräch mit einem anderen Menschen, um ein Hindernis zu überwinden. Es gibt keine Garantien, aber wenn Sie Ihre Umstände erklären und einen potenziellen Vermieter um ein wenig Hilfe bitten, ist das einfach menschlicher Anstand könnte Tritt ein und rette dich.