Die Vor- und Nachteile des Kaufs eines Fertighauses

Wenn Sie erwägen, ein Haus zu kaufen – oder sich fragen, ob Sie es jemals tun werden fähig ein Haus kaufen – Sie wissen wahrscheinlich, dass sich der US-Immobilienmarkt derzeit inmitten einer wilden Fahrt befindet. Die Pandemie löste einen weltweiten Immobilienboom aus und trieb die Immobilienpreise in die Höhe umwerfend 42% . Jetzt beginnen die Preise endlich etwas zu fallen ... und sei es nur wegen einer strafenden Erhöhung Zinsen .

All dies bedeutet, dass der Kauf eines traditionellen Hauses eine teure Variante im Augenblick. Der Medianpreis für ein bestehendes Einfamilienhaus liegt derzeit bei fast 400.000 $ , während der Medianpreis für Neubauten bei etwa liegt 450.000 $ . Für viele Menschen – auch für Menschen, die noch vor kurzem dachten, sie wären bereit – ein Haus zu kaufen ist momentan unmöglich .

Es gibt jedoch eine Option, die den Eintritt in den Wohnungsmarkt auch dann möglich machen könnte, wenn Sie von traditionellen Häusern preislich ausgeschlossen wurden: Fertighäuser.

Die meisten Häuser werden vor Ort gebaut, wobei Bautrupps, Ausrüstung und Materialien eingebracht werden. Hergestellte Häuser werden in einer Fabrik gebaut, entweder als einzelne Einheit oder als modulare Teile, und als Ganzes (oder in großen Teilen) auf das Land verschifft, wo sie werden sitzen. Wenn Sie jemals auf der Autobahn waren und einen Lastwagen gesehen haben, der etwas transportierte, das aussah wie ein ganzes Ranchhaus auf einem Pritschenwagen mit einem OVERSIZE LOAD-Schild, dann war das ein Fertighaus, das geliefert wurde.

Diese Häuser Früher hießen sie Wohnmobile , und vor modernen Herstellungsverfahren verdienten sie sich ihren schlechten Ruf. Moderne Fertighäuser sind jedoch nicht wirklich dazu gedacht, mehr als einmal umgezogen zu werden, und die Qualität ist gestiegen – alle Fertighäuser, die nach 1976 gebaut wurden, müssen sich an einige halten strenge Qualitätsstandards . Heutzutage ist ein Fertighaus eine legitime Option für alle, die ein Haus kaufen möchten. Tatsächlich bringt der Kauf eines Fertighauses im Gegensatz zu einem traditionell gebauten Haus einige ernsthafte Vorteile mit sich – und ein paar ernsthafte Nachteile.

Vorteil: Kosten

Der wichtigste Grund, ein Fertighaus in Betracht zu ziehen, sind die Kosten. Die durchschnittlichen Kosten eines Fertighauses betragen nur 128.000 US-Dollar. Je nachdem, wo Sie wohnen, ist das sehr wahrscheinlich um Größenordnungen billiger als ein vor Ort gebautes Haus. Genau wie bei vielen Neubauten in Entwicklungsprojekten können Sie Ihrem Fertighaus in der Regel eine Reihe von Upgrades hinzufügen, aber selbst wenn Sie sich das größte und glamouröseste Fertighaus zulegen, das Sie finden können, ist der Preis unwahrscheinlich viel höher als 250.000 $ bekommen. Das ist deutlich billiger als herkömmlich gebaute Häuser.

Nachteil: Land finden, um es anzulegen

Auf der anderen Seite, wenn Sie Ihr schönes Traumhaus in der Fabrik gebaut haben, müssen Sie es irgendwo hinstellen. Ein Teil der Kosten eines traditionellen Hausverkaufs ist das Grundstück, auf dem das Haus steht. Bei einem Fertighaus ist das eine separate Transaktion, also müssen Sie ein Grundstück finden, das Sie erwerben können (durch Kauf oder als Geschenk), alle Genehmigungen und rechtlichen Formalitäten erledigen, Versorgungs- und Wasserleitungen dorthin verlegen und Lassen Sie eine Stiftung erstellen, wenn Sie möchten, dass das Haus dauerhaft ist.

Sie können auch Grundstücke für Ihr Zuhause mieten – obwohl Fertighäuser nicht dazu gedacht sind, ständig umgezogen zu werden, können sie bei Bedarf verlegt werden, sodass es möglich ist, Platz in einem Gebiet zu mieten, das Fertighäuser bedient, und Ihr Zuhause dort platzieren zu lassen . Der Nachteil ist, dass Sie Miete und andere Kosten zahlen müssen und der Wert Ihres Hauses möglicherweise sinkt, weil es nicht mit dem darunter liegenden Land verbunden ist.

Vorteil: Sie können sie verschieben (manchmal)

Dennoch ist die Tatsache, dass Ihr Haus bewegt werden kann (solange Sie es nicht dauerhaft auf einem Fundament befestigt haben), ein Vorteil. Wenn Sie in eine völlig neue Gegend umziehen müssen, müssen Sie möglicherweise kein Haus verkaufen, in dem Sie gerne leben und das Sie an Ihre Bedürfnisse angepasst haben. Während das Packen eines ganzen Hauses und der Umzug ein komplexer und teurer Vorgang sein kann, ist es wahrscheinlich günstiger als der Kauf eines neuen Hauses, und Sie müssen sich keine Gedanken darüber machen, den Ort für Immobilienfotos zu entrümpeln.

Nachteil: Schwieriger zu finanzieren

Wenn Ihr Fertighaus nicht auf einem dauerhaften Fundament befestigt ist, kann es viel schwieriger sein, eine Finanzierung dafür zu erhalten, als eine herkömmliche Hypothek. Wenn es Ist dauerhaft, und es ist mindestens 400 Quadratfuß groß, können Sie wahrscheinlich eine traditionelle Hypothek erhalten – andernfalls müssen Sie ein paar andere Optionen prüfen:

• Bundesdarlehen. Die Regierung bietet mehrere Darlehen an, die für Fertighäuser verwendet werden können. M H Vorteil gilt nur für bestimmte Fertighäuser, erfordert aber normalerweise eine Anzahlung von nur 3 %. Der CHOICEHome-Programm ist eine Option, wenn Sie Ihr Fertighaus als Haupt- oder Zweitwohnsitz nutzen; Dieses Bundesdarlehen erfordert nur 5 % nach unten. Und die Federal Housing Administration (FHA) bietet Titel-I-Darlehen die für diese Häuser verwendet werden können.
• Mobiliardarlehen. Wenn Ihr Fertighaus nicht auf einer dauerhaften Grundlage steht oder sich anderweitig nicht für eines der oben genannten Darlehen qualifiziert, müssen Sie so etwas wie ein Mobiliardarlehen aufnehmen, das dem Darlehen sehr ähnlich ist, das Sie aufnehmen, um ein Auto zu kaufen .
• Händlerfinanzierung. Einige Fertighausfirmen bieten ihre eigene Finanzierung an. Dies sind höchstwahrscheinlich Mobiliarkredite, und wie bei Autokrediten sollten Sie sich nach einem besseren Zinssatz umsehen, wenn dies die Option ist, für die Sie sich entscheiden – aber nichts geht über die Händlerfinanzierung.

Eine letzte Überlegung ist, dass Fertighäuser, die nicht dauerhaft auf einem Fundament auf Ihrem Grundstück befestigt sind, dazu neigen, an Wert zu verlieren, ähnlich wie ein Auto. Das bedeutet, dass Sie möglicherweise nicht viel Eigenkapital haben, selbst nachdem Sie Ihr Darlehen zurückgezahlt haben.

Vorteil: Energieeffizienz

Der Bau von Fertighäusern nutzt eine Fabrikeinstellung und ein reproduzierbares Design und Verfahren, was zu weniger Bauabfall führt. Sie können auch angebaut werden hohe Ansprüche wenn es um Energieeffizienz geht. Viele Fertighäuser sind eben Energy Star-zertifiziert . All dies bedeutet, dass Sie Geld für Heiz- und Kühlkosten sparen, und da diese Häuser in erster Linie günstiger sind, haben Sie mehr Budget, um die energieeffizienten Aspekte Ihres Hauses zu verbessern.

Nachteil: Begrenzte Auswahl

Fertighäuser bieten möglicherweise weniger Optionen als traditionell gebaute Häuser. Ähnlich wie beim Kauf eines Hauses von einem Entwickler haben Sie möglicherweise eine begrenzte Auswahl an Designoptionen und Funktionen, aus denen Sie wählen können, da das Haus in einer Fabrik nach einem Plan gebaut wird und nicht speziell für Sie entworfen wurde.

Dann, sobald Sie Ihr Zuhause haben, können Sie auf die Zoneneinteilung stoßen Einschränkungen bezüglich des Aufstellungsortes . Dies bedeutet manchmal, dass Sie das Haus nur in bestimmten Gebieten platzieren können, oder dass Sie möglicherweise mehr Land kaufen müssen, als Sie möchten – oder Sie finden möglicherweise, dass Ihre einzige Wahl darin besteht, ein Grundstück in einem ausgewiesenen Parkbereich zu mieten. Dies könnte den „Traum“-Teil des Besitzes Ihres Traumhauses erheblich beeinträchtigen.